Очень часто, делая ремонт в квартире, мы не задумываемся о том, как в дальнейшем будем эксплуатировать те коммуникации, которые были скрыты под слоями цемента или в переплётах гипсокартоновых конструкций. Но все мы начинаем кусать локти, когда приходит время благоустраивать и декорировать квартиру, когда встаёт вопрос о выборе мест под крепление книжных полк, направляющих шкафов-купе, багета и других элементов обстановки, так или иначе связанных с нарушением целостности покрытий (конструкций). Именно в этот момент на вопрос монтажника шкафа-купе о том нет ли в данном месте под полом скрытых инженерных сетей нас начинает бить нервная дрожь, ведь мы точно знаем, что коммуникации есть, но вот в каком месте они расположены ответить затрудняемся. Фирмы с большим опытом работы по установке различных мебельных конструкций и бытового оборудования всегда имеют в своём арсенале специализированные приборы, позволяющие методом локации обнаружить в конструкциях стен, полов и потолков скрытые инженерные коммуникации (трубы, электропроводку, слаботочные сети), но к сожалению, даже самые дорогие приборы могут выдавать неточные показания, на основе анализа, которых тяжело собраться силами и просверлить требуемое монтажное отверстие в полной уверенности, что из него не хлынет поток поды или брызги расплавленной электропроводки. Обезопасить себя от будущих переживаний можно только в том случае, если вы как главный заказчик ремонта своей квартиры установите собственные правила сдачи-приёмки выполненных подрядчиком работ. Для этого не поленитесь и сделайте следующее:
1. Составьте в письменном виде перечень коммуникаций своей квартиры, которые вы решите спрятать с глаз долой (скрытые коммуникации), на это у вас уйдёт не более 10-15 минут. Для руководства можете использовать нижеприведённый список коммуникаций, которые обычно скрываются в конструкциях пола, стен и потолков:
• Силовая и осветительная электропроводка;
• Шина выравнивания потенциалов;
• Кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
• Кабели (провода) телефонной связи;
• Кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
• Кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
• Кабели акустических систем;
• Трубы центрального отопления;
• Трубы водоснабжения;
• Трубы канализационные;
• Каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
• Кабельная система «тёплых полов»;
• Трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.
2. В составленном списке отметьте те коммуникации, к которым необходимо обеспечить постоянный доступ для технического осмотра и обслуживания. Мы рекомендуем предусматривать доступ к следующим коммуникациям:
• Технологические проходы для прочистки системы канализации;
• Запорная, фильтрационная, распределительная арматура сети водоснабжения;
• Шина выравнивания потенциалов;
• Трансформаторы сети освещения.
3. Ничто не должно заставить вас скрыть трубы газоснабжения и хоть как-то ограничить доступ к запорному газовому крану. Также, несмотря на большой эстетический выигрыш, стоит взвесить все аргументы за и против при обдумывании решения скрытого размещения труб центрального отопления.
4. Как бы вам ни было тяжело, постарайтесь на момент начала проведения ремонтных работ иметь более-менее чёткие представления о месте нахождении в вашей квартире элементов послеремонтного обустройства:
• Встраиваемых шкафов купе;
• Встраиваемой, навесной корпусной мебели;
• Багет для штор;
• Навесных зеркал, аксессуаров, осветительных приборов;
• Мест установки кондиционера или сплит-систем
• И др.
В идеале, лучше иметь к началу проведения работ детально разработанный проект, именно проектная документация позволит вам придерживаться заданного направления в ремонте и отделке, и максимально снизит риски и непредвиденные затраты. Не планируйте прокладку коммуникаций в местах, где в дальнейшем планируете размещать крепёжные элементы. Чаще консультируйтесь со своим подрядчикам – два взгляда на одну проблему всегда лучше, чем один. В идеале, скрытые коммуникации должны быть разнесены с местами последующего монтажа элементов обстановки на заведомо безопасные расстояния. Считайте, если расстояние между монтажной точкой и скрытой трассой коммуникаций составляет менее 15см, говорить о безопасном монтаже не приходится.
5. Поставьте жёсткое условие перед исполнителем ремонтных работ об обязательной сдаче вам, как заказчику, всех видов коммуникаций перед их заделкой. Постоянно контролируйте процесс замуровывания и закатывания дорогостоящих коммуникаций внутри вашей квартиры, не пускайте дело на самотёк! Подрядчик, вынужденный показать вам каждый проводок и фитинг, будет во-первых, максимально качественно выполнять скрытые коммуникации, а во-вторых, будет более рационально планировать ход выполнения работ.
6. Вооружитесь цифровой фотокамерой и делайте снимки всех коммуникаций в момент их сдачи подрядчиком. Для того чтобы отснятые фотографии принесли максимальную пользу выполните следующее:
• Обязательно выведите на фото информацию о текущей дате;
• Храните фотографии в электронном виде в систематизированном каталоге. Систематизацию лучше всего выполнять по типу коммуникаций и дате. Кроме этого, «привязывайте» отснятый материал к помещению в котором оно будет находиться. С названиями помещений определитесь сразу и лучше их не меняйте;
• По мере накопления материала делайте резервные копии, которые лучше хранить на любых съёмных носителях;
• Для масштабной привязки местоположения коммуникаций изготовьте масштабную линейку. Сделать её можно из подручных средств: возьмите металлический профиль небольшого сечения длиной около 2м. и сделайте по всей его длине масштабные риски через каждые 15см., риски проще всего сделать подмоткой чёрной изоляционной ленты. При фотографировании объекта устанавливайте рядом с ним изготовленную масштабную линейку. Будет лучше, если у вас хватит терпения изготовить вторую линейку длиной 1м, для работы на коротких участках.
Придерживаясь этого несложного плана работ вы сможете максимально обезопасить себя от дорогостоящего восстановления нарушенных скрытый коммуникаций своей квартиры и иметь на руках бесценный комплект документации для дальнейшей эксплуатации инженерных систем своего жилища.
По материалам сайта www.taiscom.ru
