Строительство любых домов, будь это строительство брусовых домов или деревянных коттеджей, панельных или кирпичных домов, начинается с выбора земельного участка, который согласно земельному законодательству предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
Остановимся на основных моментах, которые необходимо учитывать при выборе земельного участка для строительства частного дома.
Размер земельного участка рассчитывается исходя из площади будущего дома (хотя на практике зачастую площадь дома подбирается под размер участка). Как правило, для строительства дома общей площадью двести квадратных метров необходимо двадцать соток земли. Подобные стандарты не являются законодательно установленными, однако грубое их нарушение может здорово сказаться на последующей ликвидности и, соответственно, стоимости Вашего дома. Продумайте также возможность размещения на участке временных жилых строений (таких как строительные бытовки, вагончики, хозблоки), необходимых при строительстве, а также постоянных подсобных строений для хозяйственных надобностей.
Физическое состояние грунтов — также крайне важная характеристика земельного участка под строительство, однако самостоятельно разобраться в данном вопросе сможет далеко не каждый, потому лучше обратиться к специалистам. Не стоит жалеть денег на проведение экспертизы, эти вложения окупятся в будущем.
Кроме физических характеристик участка, обратите внимание на доступность коммуникаций, с чем в загородных условиях часто возникают проблемы. Покупая дешевый участок без электричества, например, прибавьте к стоимости самого участка стоимость подключения к электромагистрали: возможно, предложение уже не покажется Вам столь выгодным.
Другие важные моменты при выборе земельного участка: экология местности, различных эксплуатационных фирм, магазинов, спортивных площадок, больниц и другой инфраструктуры. Доступность телефонизации сегодня не играет большой роли, главное, чтобы поблизости была вышка оператора мобильной связи.
Также обратите внимание насколько просто в данной местности заказать такси в город, к месту работы, больнице, школе и т.д.
Немаловажны также живописность местности и удаленность земельного участка от шоссейных дорог.
Чтобы избежать строительства дачного дома на участке с неопределенным правовым положением, необходимо обратиться в местную землеустроительную организацию за проверкой межевания участка, а также наличия потенциальных прав на него у других лиц (сервитуты и прочее).
Выбор земельного участка — это первый этап индивидуального жилищного строительства. Только правильно подобранный участок позволит Вам построить надежный и комфортный дом. И лучше потратить немного времени и средств до покупки земли и, тем самым, застраховать себя от серьезных неприятностей в будущем.
Материал подготовлен редакцией сайта dom-bania.ru компании Март-строй: деревянное строительство под ключ (на правах рекламы).
